傳產臺商好愛敦化南路 3年砸逾11億現金購置老商辦

傳產臺商好愛敦化南路 3年砸逾11億現金購置老商辦

▲敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年,不過近期仍有不少交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

受政府打房等影響,私法人購置住宅幾乎絕跡,不過商辦市場仍有不少交易。北市敦南商辦聚落,近期有臺商砸4.5億元現金,買下「敦南摩天大樓」18樓帶租約戶。信義全球資產公司專家表示,企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間。

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位於敦化南路二段上的「敦南摩天大樓」,屋齡已約32年,其中18樓戶總坪數450.39坪,10月以總價4億5135萬元交易,單價換算約100萬元。該案備註爲含租約特殊交易,經查公司地址,爲一家科技公司租用。

另查地籍謄本,買家爲在中國與全球廣設工廠的老牌針紡織業者「山珀有限公司」無貸款買進。

另外,該公司住址就設於敦化南路一段的「復旦立體大樓」,且過去2021年才傳出以6.7億元現金,買下同樣敦南老牌商辦「潤泰金融大樓」的2、3樓,總計3年來已砸逾11億元現金在敦南商辦上。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,敦南爲早起發展商辦聚落,即吸引金融、傳產等業主在此設點,近年來雖說商辦市場發展東移,不過在「商辦荒」難解情況下,敦南舊商辦憑藉着蛋黃區機能、產業羣聚以及都更改建效益等優勢,吸引投資人買進。

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丁玟甄補充,敦南商辦今年以來包括可成科技購買「敦南摩天大樓」24樓,總價4.66億元、單價每坪105萬元,同時裕融企業也向關係人購入「裕隆企業大樓」3個樓層,行情爲每坪100萬元,都是同路段上的指標交易,評估此次交易單價符合成交行情。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳觀察,近期無論自用或置產型買方,都相當關注辦公產品,企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間,強化資產配置的靈活與彈性,成爲企業穩健保值的資產。

至於選擇標的區位主要有兩方向,林建勳分析,首先黃金地段、燙金門牌仍是投資置產主要關鍵。其二「萬金買鄰」在辦公市場也適用,公司法人進駐精華區商辦大樓,產業羣聚效益可成爲發展助力。敦化南路沿線因是市區發展較早的商辦大道,好地段自然吸引企業買方購置。

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中壢小宅急起直追 房價年漲幅破1成

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▲近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

中壢是桃園發展較早期的區塊,實價揭露,近1年,中壢25坪以下的小宅平均房價漲幅最快、約爲11.1%,總坪數在25~50坪的物件,漲幅只有1.2%左右;而總坪數50坪以上的大坪數住宅,竟然出現5.3%的小幅下修。

對此,東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,目前中壢的買盤以自住客羣居多,25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手,是大多數小資族、首購族的首選,其房市交易量能自然持續升溫。

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廖壽業指出,過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、臺商迴流等外部因素影響,全臺房價飆漲迅猛,中壢也不例外,目前中壢中古屋的房價都已經站上2字頭,新建案普遍可以達到3~4字頭的行情。不過今年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝,買方態度轉爲觀望,而賣方又普遍對後市發展很有信心,不肯輕易降價求售,買賣雙方難以達成共識,高總價的大坪數住宅首當其衝 ,交易量能快速萎縮。反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,對剛需買盤來說仍有誘因,價格自然節節攀高。

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廖壽業表示,目前中壢以購買在500~800萬元的25坪以下、2房中古住宅詢問度最高,這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品,除買來自住之外,出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右,所以也吸引了很多長線投資的置產族進場佈局。

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目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈,是中壢地區住宅交易較爲熱絡的2個區塊,以上2區生活機能已經相當成熟,而且還有源源不斷的就業、就學人口涌入,使得區域房市擁有較強的支撐力。

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▲目前中壢的買盤以自住客羣居多,25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手,是大多數小資族、首購族的首選。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升,尤其近期又有「新青安2.0」爲房市注入量能,從長線來看,中壢房價繼續穩健提升的機會很大,有自住需求或打算長期持有的購屋民衆的確可以多關注。

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若是打算購買小坪數住宅,則要特別留意採光和空間格局問題,另外,建議民衆要儘量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊,這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。

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▲▼東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下2房中古住宅詢問度最高。(圖/業者提供)

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陳都靈把“旗袍裙”帶火了,不僅優雅減齡,還女人味十足

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一千個人的眼中有一千個哈姆雷特,有人覺得旗袍是在傳統美學中最美的一種服飾,也有人覺得,旗袍雖然美,但是一不留神就會穿出一種“貴婦老太太”的感覺,顯得過分成熟。

其實,“旗袍顯老氣”只是很多人的錯覺,在大多數時候,旗袍對人的氣場會有提升的作用,只要用對了方法,穿上旗袍也能夠美出清純的味道,女人味和清純美並不是互相違背的。

而陳都靈近期的旗袍造型,就給年輕姑娘們提供了很好的借鑑,當她穿上旗袍,就像是冰雪初融蓮花綻放,美出了一種清新感,學會了她的搭配方法,我們也可以做到這一點。

清純風旗袍的搭配方法

旗袍本身是較爲成熟、修身的單品,跟清純風的元素疊加在一起,就能夠達成一種“氣質清純,造型嫵媚”的效果,兩種美摻雜在一起,反而更顯氣場。

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有部分女生採取這兩種風格混搭的時候,效果看起來很不自然,這多半是因爲自身沒有做好搭配上的協調性,因爲,風格混搭並不是簡單的將兩種元素融合在一起,而是需要兩種元素的自然滲透。

比如,在性感的旗袍上運用淺藍色、天藍色等比較清新柔和的顏色,就能夠讓旗袍增強清純美,靈動的色彩和修身的服飾版型相互碰撞,更能夠美出風格。

同時,一定要把握好服飾的露膚程度,由於旗袍本身就是修身的款式,想要削弱其性感的程度,儘量挖掘出它偏向於清純風格的一面,那麼就必須要減少露膚的程度。

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我們可以選擇帶有袖子的高領旗袍,在版型和麪料上儘量做到貼身而不緊身,包臀緊身的滌綸旗袍可能更容易凹出身材線條,但是難以達到想要的清純美。

所以建議可以選擇微彈的針織面料,它既能夠柔化身體線條,帶來一種柔和的美,但同時性感而又不過分的暴露,是對“又純又欲”的最佳詮釋了。

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用妝容擴充嫵媚感

在生活中,大家會發現一個現象,有些女生的顏值不算是非常亮眼,乍一看覺得清淡無比,但是仔細看又會覺得非常甜美,這種長相其實就是所謂的“耐看型”長相,耐看型長相跟精緻旗袍的適配度較高,但同時還需要在妝容上強調一種氛圍感,才能夠凸顯出自身美麗的一面。

妝容的基本原則是要做到優勢最大化,儘量採用清透細膩的底妝,如今在市面上流行的底妝五花八門,但是適合耐看型女生的底妝不需要太多的設計,只需要層次分明就夠了,儘量要通過妝容的打底鋪陳出細膩的膚質,給皮膚增添一絲光澤度和絨毛感。

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而在脣形上,同樣可以儘量畫得飽滿一點,越是飽滿的嘟嘟脣妝,越是能夠滲透出一絲小性感,跟服裝的整體風格相符。再採取細眼膠筆,把纖細的眉眼線條勾勒出來,就能達成清秀與性感共存的魅力。

穿搭是一個整體性的搭配,在這片整體中浪費了任何一塊空間都很可惜,所以一定要做好各種元素的融合,用貼身的旗袍勾勒出女人味的美,再用清淺的顏色和純欲風的妝容,烘托出一種溫柔與嫵媚共存的質感,自然的增強自身服飾的驚豔氛圍。

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10月17日,上海優化住房公積金貸款套數認定標準,成爲全國首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。新標準規定,無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,可以認定爲首套住房;在上海已有一套房、符合改善型認定條件,在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的,認定爲第二套改善型住房。

新政一出,此前略顯低迷的樓市又有了重振雄風的意味。10月19日晚間,記者在位於上海市浦東新區世紀公園板塊的散步道、跑步道、社區鄰里中心等地看到,房地產中介們把一塊塊房屋展示板重新擺放了出來。

這樣的景象,似曾相識。9月1日,上海推出商業貸款“認房不認貸”新政時,房地產中介們也在夜間市民散步的步道周圍支起過小板板。

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來自中國指數研究院的數據顯示,9月上海二手房市場熱度有所回暖,二手住宅價格環比下跌0.08%,跌幅較前一個月收窄0.08個百分點。上海房地產交易中心數據顯示,9月上海二手房成交17503套,相比8月上升了13%。在10月的前12天,上海有約4000套二手房成交。

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10月18日,上海公積金“認房不認貸”新政宣佈後的第二天,上海二手房成交量當天就實現了543套、3.81萬平方米的回升。而10月1日至6日,受“十一”長假影響,上海二手房每天的成交量均在100套以下。10月7日開始回暖,二手房日成交量一度接近700套,此後回穩在500套左右。

在上海的二手房交易圈內,有一個月成交量“榮枯線”,業內人士把這條線定位在月成交1.5萬套上下。按照10月目前的二手房成交情況,如果要想達到9月1.75萬套的成交量,此後的日成交量須在700套左右,如果要守住1.5萬套的“榮枯線”底線,那麼日成交量須維持在580套左右。

10月19日晚間,浦東世紀公園附近,至少有5家不同品牌的房產中介出來擺攤,不時有市民圍着中介討論新政。“我現在住的房子有房貸,如果我現在還清房貸,再置換一套房子,還算首套嗎?”這是中介小方被問得最多的一類問題。

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小方告訴記者,10月18日全天,中介公司都在組織員工進行新政培訓,“9月商貸認房不認貸後,我們的交易量確實有所回升。希望10月新政加碼後,有更多的成交”。

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記者以貸款100萬元30年等額本息爲例算了一筆賬。新政前,一名消費者如果購買二套房,他的貸款利率爲3.575%,每月月供約爲4532元;新政後,如果這名消費者的置換房產被認定爲首套房,他就能享受3.1%的貸款利率,每月月供爲4270元。也就是說,每100萬元貸款,消費者每月可以省下262元月供。

來自上海鏈家的數據顯示,10月,上海的買方市場已經“淡定了”,但賣方這頭的掛牌量仍然在上升。截至9月底,上海鏈家二手房掛牌量約8.91萬套,相較於8月底上升約16.94%。

剛需置換要有前提

全職媽媽小雷從去年開始就在關注上海的二手房和一手新房市場,因爲生了二胎,她想把原本160多平方米的房子置換成200平方米左右。手握800萬元現金,她卻遲遲沒能下手。

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“按照新政,我可以把手頭的公積金貸款結清,這樣我確實算是首套。貸款利率是下來一些了,但又不是不用還錢。”小雷告訴記者,自己置換最大的顧慮是“現在手上這套房子能不能賣掉”。

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小雷觀望了一年多,與她同小區同戶型的一套住宅,從去年年初掛牌2200萬元到今年9月主動降價到2000萬元,至今沒有售出的跡象。而她的一個朋友,在上海徐家彙核心地段的一套145平方米的三居室,掛牌2100萬元,也沒有動靜。

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來自貝殼網的數據顯示,上海2021年月平均二手房成交量約爲2.32萬套,2022年約爲1.59萬套。到了2023年,二手房月成交量大多徘徊在1.4萬套左右,但9月受新政影響,二手房月成交量突破1.7萬套。

還有不少人產生了“賣掉一套貸款房,買進一套全款房,不再還貸”的想法。多多(化名)是一名在滬工作的IT行業從業者,每月稅前收入超過3萬元,新政出臺後,他考慮降價10萬元到20萬元賣掉手上貸款購買的市中心老破小學區房,置換一套稍偏遠一些的大戶型。

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有的人猶豫不決,有的人則已經“踩準節點、精準上車”了。

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圓圓(化名)自稱是9月1日和10月17日兩次“認房不認貸”新政的受益者,“完美踩準政策節點,贏麻了”。

圓圓在2022年11月30日以2000餘萬元的價格售出了現有住宅一套,又在2023年8月底認籌新房,購買了一處位於郊區的大房子,價格不到1500萬元。9月1日,上海商貸“認房不認貸”新政出臺後,她正好能用首套房資格享受優惠商貸。但在貸款辦理過程中,因開發商部分項目抵押手續尚未辦齊,影響了貸款的申請。10月17日,她竟然等來了公積金貸款“認房不認貸”的新政。

她告訴記者,自己和丈夫兩人每人都可以用公積金首套貸貸款60萬元,共計可以貸款120萬元。相比此前選擇的純商貸4.55%的利息,能省下1.45%的利息。

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房產自媒體博主Bony曾是一家上市房企上海公司市場部的負責人,近年來他深耕二手房交易領域。他告訴記者,現在實際上是置換剛需“上車”的好時機。

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“一方面二手房交易利好政策不斷出臺,另一方面現在一手新房不像過去動不動就觸發積分制(上海在新房認籌比超過1∶1.3的情況下,開啓積分入圍制度),可選擇餘地很大了。”Bony說,針對置換剛需擔心手上房產賣不掉的情況,房東可以採取主動略微降價的辦法,“一些品質較好的次新房,原來可能不同樓層、不同戶型、不同樓棟價格都不一樣,大家都能賣掉,總有喜歡你這套房子、願意埋單的客戶。最近幾個月形勢不同了,每個小區最終能成交的,一定是最便宜的那套,買房人主要看價格。”

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上海財經大學高等研究院助理教授張同斌長期研究全國房地產市場,他建議,結合債務、財政和人口等多方面因素,一方面,邊際放鬆房地產市場政策,穩定市場預期,避免房地產市場風險的爆發及擴散;另一方面,我國房地產市場亟須走出以往依賴城鎮化和金融化的發展模式,探索出新的發展路徑。

張同斌說,目前一線城市“帶頭放開政策”是一個積極信號。除房地產相關的直接政策外,還應再尋求一些新的思路。比如,出生人口下降是影響城市房地產市場的核心基本面因素,也是消費者信心不足的一個原因,“房地產市場發展在頂層設計上可能需要尋求新的發展思路。”

中青報·中青網記者 王燁捷 來源:中國青年報

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女人年過40,穿衣極簡,纔是極美

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Chirestophe Lemaire曾說過:“時尚每六個月都會有一個流行趨勢,但是自我風格不會每六個月就更改一次,前提是你要清楚自己是誰。”這句話看似很好理解,但是想要認真地踐行,卻不是那麼容易的事情。

就拿成熟的40+女性來說,這個年紀的她們已經完全擺脫了小女生的幼稚與浮躁,並逐漸擁有了完美的人格和豐富的生活閱歷。

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這時的女性,溫和、從容、睿智、大氣,這些品質都是獨屬於40歲這個年齡階段的,不會被年輕的女孩子隨意複製去。

所以貓姐一直覺得:40+的成熟女性在穿着中應當認清自己的氣質優勢,選擇簡單大方的服裝來彰顯女性韻味,而不是穿花裡胡哨的減齡服裝,一味地追求少女感。

女人年過40,穿衣極簡,纔是極美!這篇文章貓姐就整理了3種最適合40歲成熟女性穿着的極簡風格,希望能給大家帶來一些穿搭思考。

一、中式極簡風

中式風格擁有着恆久的底蘊和源遠流長的歷史,不論是大牌設計師還是享譽盛名的小衆服裝品牌,其實都會在中國古典衣着中找尋靈感,而作爲傳統的成熟東方女性,我們對祖國熱土長久飽滿的熱愛、以及源於血液中流淌的中式精神只會隨着歲月的流逝而變得愈加炙熱。

中式極簡風,集古典與時髦於一身,讓穿着者在彰顯出平靜淡然的同時,也疏散出端莊風雅的氣質,給予人無盡的綺思遐想。

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01:選擇具有古典元素的衣服

「美人贈我錦繡緞,何以報之青玉案」,獨特的青玉花紋、絢爛的刺繡工藝、柔和素雅的服裝配色,每個細節都能讓人感受到濃郁的東方詩意,將這樣的服裝穿在身上,東方女子的那種內斂優雅的古典氣質就躍然於眼前了。內搭也不要穿得太花哨,一件樸素的灰白色罩裙就很不錯,共同製造着風雅淡泊的東方美,與端莊氣質的成熟女性魅力渾然天成。

除了圖案,還有一些元素也是中式服裝的標配,上圖這件風衣,經典的大翻領設計配合着寬鬆的廓形和利落的剪裁,一展都市極簡的瀟灑風采,一顆盤扣點綴其中,徹底改造了廓形風衣的灑脫氣勢,讓衣服變得精緻又立體、典雅又唯美。

整件風衣並沒有多麼華麗的裝飾,但卻實現了古典美與現代感的完美結合,簡單又好看。東方女性從容不迫、冷靜睿智的氣質,從這一個細節中就可以窺見。

02:注重留白

對比起西方美學極盡奢華、琳琅滿目的堆砌設計,中式風格更講究留白意境之美,「一葉扁舟」、「此處無聲勝有聲」、「不着一字,盡得風流」,全部都是對留白餘韻的概括。這種理念用在穿衣上也是如此,不管是服裝點綴還是裝飾,都不要堆砌得太滿,保持一定神秘感和空間感,纔可以讓女性魅力發揮到最大。

一件駝灰色的針織披肩+青煙霧藍色的小圓領連衣裙,沒有任何的搭配技巧和裝飾元素存在,大面積的留白就能散發出高級感。低飽和度的霧靄顏色融合着細膩的面料和流暢的剪裁,勾勒出一方山清水秀的朦朧世界,讓穿着者顯得詩意雅氣、從容溫和,彷彿從詩經中走出的人物,處處透着東方女性矜持禪意的風韻。

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一顆珍珠耳環搖曳在耳畔,與整體的清冷色調配合得相得益彰,不是大張旗鼓的美,卻有着沁人心脾的生動魅力。

二、日系極簡風

日系極簡風格是屬於一種比較適合通勤日常穿着的風格,它不會對個人氣質有很明顯地塑造,整體給人一種平凡且美好的日常感,是成熟女性永不會踩雷的一種極簡風格。

日系極簡風格中幾乎不會出現一些花裡胡哨的設計款,大多以簡單、寬鬆、純色、無姿態、純淨線條感的衣服爲主。想要將平平無奇的日系極簡風穿得不枯燥,還需要掌握這幾個要點:

√ 拋棄人物曲線,身體肌膚不過多外露

對比起歐美女性大膽彰顯自己身體健魄美,日本女性更偏愛含蓄內斂地表達女性魅力,喜歡遮掩住身體的長曲線感的衣服。

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一件咖色的羊毛大衣,內搭清一色的黑色打底,將身材曲線徹底地遮掩在張弛有度的大衣廓形中,似有似無間彰顯出一種鬆弛得體的醇厚氣質,整體看上去或許並沒有那麼有活力,但卻與成熟柔美的女性氣質融合得天衣無縫。

√ 細節大於整體

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如果你仔細觀察,很多日系極簡風格選擇的衣服都談不上時髦,甚至有點保守和刻板,如果真的將這些極簡到枯燥的服裝穿在身上,不修邊幅地走出門去,那肯定會泯於路人。針對於這種情況,日本女人不會去填充自己的衣櫥,而是會選擇在細節處多下功夫,利用裝飾來勾勒或優雅或文藝的女性氣質,給人恰到好處的高級感。

挺闊硬朗的黑色皮衣總是秋季穿搭的主力軍,用一條剪裁利落的灰色半裙與它同行,雖然裙裝的版型確實能流露出不少女人味,但硬挺的質感、深沉的色彩、恢弘的剪裁,卻讓整條裙裝浸染了雷厲風行的大女人氣質,與瀟灑機車風衣很是般配,幻化出亦柔亦剛的娘man格調。

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一根銀灰色珍珠項鍊點綴在頸間閃爍出沉靜波光,這點不易察覺的小心機出賣着穿着者濃情蜜意的小女人心思,掀起一場浪漫典雅的時尚盛宴,成爲Look的點睛之筆。

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三、北歐極簡風

卸下繁複裝飾,迴歸生活本質。北歐極簡風是成熟睿智大女人都比較鍾愛的一種風格,也是對當代獨立女性氣質最貼合的一種描述:冷靜剋制、獨立鬆弛、骨子裡散發着疏離清冷的氣質,不屑於追求潮流,更無異於諂媚男性,讓冷淡的高級感自然呈現。

● 面料硬挺,線條勁道

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北歐極簡風強調服裝的力量感。挺括有骨的西裝版型一塵不染,配合着利落勁道的線條,勾勒出一種模糊性別的性冷淡強勢魅力,內搭換成也換成中性風的襯衫和黑色半高領打底衫,整體給人一種清冷颯爽的美感,這種不易親近的距離感,恰恰就是北歐極簡風格魅力額的來源。

● 配色剋制

北歐極簡風的冷感主要體現在用色的剋制。簡單的廓形黑色西裝配上同色系的九分皮褲,將女性柔美的魅力徹底隱藏,取而代之的是自由灑脫的娘man範和帥氣瀟灑的中性風氣質,一點點棕色、一點點白色不過就是天然的點綴色,它們的加入很好地調和了黑色的嚴厲氛圍,讓冷峻穿搭煥發出一絲絲趣味,但卻不會擾亂視線,阻礙大女人強勢魅力的抒發。

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

文:小藝

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● 本報記者 董添

突破靜態成果展迷思 台南龍崎公所用實際行動凸顯特色

近期,多地穩樓市政策持續出臺,包括放開限購、限售等,促進房地產市場平穩健康發展。部分地區創新性推出新政策。例如,金華出臺商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政。

放開限購限售

近期,多地出臺放開限購或限售政策。

10月13日,中山市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》,宣佈石岐街道暫停實行商品住房限購政策。這意味着中山市全域商品住房均已不限購。

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部分地區放開限售。10月11日晚,浙江紹興發佈的《關於優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出,滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,全面放開原限售住房限制政策。

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在此之前,浙江嘉興住建局發佈的新政提出,全面取消限購及限售。支持居民家庭的合理購房需求,不再限制購房套數;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓;因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行範圍內,參照相關人才政策要求執行。

另外,鄭州在穩樓市15條措施中明確提出取消限售;寧波出臺樓市新政,涉及取消限購、執行“認房不認貸”、降低首付比例及房貸利率、加大公積金支持力度、提供稅費優惠等內容。

加大信貸支持力度

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根據微信公衆號“金華髮布”10月14日消息,自10月16日起,金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策,首次推出“帶押轉貸”,進一步減輕購房者經濟負擔。金華市住房公積金管理中心將以“先貸先轉、依序受理”爲原則,按照原商業性個人住房貸款發放日期先後順序分階段受理。

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此前,金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知,經市政府同意,決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等7條措施,進一步促進房地產市場平穩健康發展。通知提到,2021年8月3日至2022年6月9日期間,在金華市區範圍內購買的新建商品住宅和二手住宅,自2023年8月16日起不再執行限售限制政策。

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另外,四川省瀘州市住房和城鄉建設局發佈《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)(徵求意見稿)》。在調整公積金貸款政策方面,優化公積金貸款住房套數認定標準,實行“認貸不認房”;實行首套房二套房同等最高貸款額度,夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房,最高貸款額度爲60萬元。

部分地區進一步放寬信貸政策,落實“認房不認貸”。

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10月13日發佈的《遵義市住房和城鄉建設局等13部門關於印發〈遵義市促進房地產業平穩健康發展工作措施〉的通知》提出,支持剛性和改善性住房需求,落實好“認房不認貸”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,在所購商品住房所在縣(市、區、新區)無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。文件提出,鼓勵實力較強的央企、地方國企到遵義拿地開發。引導優質房地產開發企業來遵義合作開發,推動實施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質項目。幫助國有平臺公司辦理房地產開發資質,組建專業隊伍自行開發或幫助對接有實力的開發企業聯合開發,盤活國有平臺公司存量土地。

廣州住房公積金管理中心網站10月11日消息,《廣州市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)》公開徵求意見,擬進一步放寬提取範圍,其中加裝電梯提取範圍有所擴大;生育二孩及以上(至少一個子女未成年)的家庭,繳存人租房月提取額度可以上浮30%。

早秋還是更適合穿裙子,這些長裙是早秋穿搭模板,可美可颯超百變

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立秋之後就已經正式進入到秋天了,但是,雖然節氣上是秋天,溫度卻還保留在盛夏當中,北方地區早晚溫差比較大,早晚比較涼爽,中午則比較熱,在這樣的季節裡面,相對於褲裝來講,還是裙裝的上身率更高一些,這些長裙是早秋穿搭模板,又美又颯簡直太百變了。

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一、早秋適合穿的裙子

1、襯衫裙

早秋季節怎麼少得了一款簡單的純色系襯衫裙呢?乾乾淨淨的純白色一點都不張揚,但是,在早秋季節穿搭當中卻是必不可少的,襯衫裙的設計特點主要有幾點,第一點是肩膀的剪裁設計是比較立體的,正肩的剪裁設計方式顯得一個人更有精氣神。

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襯衫裙穿搭示範

襯衫裙的種類其實是非常多的,第一種是非常乾淨的純白色襯衫裙,第二種是藍白色相間的條紋襯衫裙,相對於白色襯衫裙來講,藍白色的條紋襯衫裙呈現出來的視覺感要更加豐富一些,縱向的條紋剪裁設計方式又可以延長比例,讓身材更修長。

2、經典小黑裙

第二種是經典小黑裙,小黑裙是非常經典的一種裙裝,小黑裙最大的設計特點在於色彩非常簡約,而且是非常穩重的色調,這種色彩百搭性極強,不管時尚領域的色彩和款式如何變更,經典的小黑裙都不會被淘汰,這就是經典的魅力。

小黑裙搭配示範

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小黑裙分爲連衣裙和半身裙,半身裙相對來講百變性更強,大家可以搭配不同款式和風格的上衣來穿出自己理想的穿搭風格,相對於半身裙來講,連體的小黑裙更實用一些,不需要講究太多的穿搭技巧,基本上隨便穿穿就可以穿出理想的搭配效果。

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3、減齡牛仔裙

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第三種就是減齡必備的牛仔裙了,大家都知道,牛仔面料是非常典型的減齡面料,對於年齡的限制性是非常小的,在初秋季節當中,如果北方地區早晚的溫度比較低的話,推薦大家嘗試牛仔面料的裙裝,因爲牛仔面料的抗風性是非常好的,因此,除了減齡之外,實用性也極強。

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牛仔裙搭配示範

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其實牛仔褲的搭配方式是多種多樣的,在盛夏的時候,大家可以用短款或者是中長款的牛仔裙來搭配無袖款上衣,利用增加露膚面積的方式來穿出清涼感。

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如果到了初秋季節的話,大家可以嘗試用中長款的牛仔裙來搭配短袖上衣或者是長袖上衣,整體的造型露膚面積沒有那麼大,更適合初秋季節。

二、初秋裙裝搭配示範

初秋的裙裝選擇除了要選對合適的色彩之外,還需要選對恰當的面料,面料的運用要輕薄但是不能廉價,要順滑但是不能有褶皺,既要有質感又要擺脫厚重感,這纔是初秋裙裝穿搭當中非常關鍵的一點。

早秋季節其實是裙裝褲裝各佔一半的季節,很多人會選擇相對保守一些的褲裝,而更多的人則會選擇好看又充滿女人味的裙裝,裙裝穿出來的感覺大多都是更有女人味的。

一般來講,早秋的時候還可以在褲裝和裙裝當中自由選擇,而到了深秋季節之後,褲裝基本上就佔據了日常穿搭當中的主流,因此,趁着現在室外的溫度還比較高,出門多穿裙子吧,不然到了深秋之後,裙裝就只能壓箱底了,想要再穿的話只能等到明年盛夏了。

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總結:在女性的穿搭當中,裙裝所佔據的地位是非常高的,沒有一種服飾能夠媲美裙裝的魅力,掌握正確的穿衣和搭配方式,春夏秋三個季節都可以將裙裝穿出不同的風格與魅力。

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看到李富真才發現, 真正的名媛不用華麗包裝, 素雅簡約就很高級

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你是什麼樣的人?身邊接觸的人也是差不多的,就像之前網上很火的名媛,她們的圈子大多數也是各種炫富、打扮精緻、出入各種網紅打卡點的,可名媛不僅僅指的是一種風格,而是一個女人從小到大生活的優勢環境,以及所受的高等教育和藝術的薰陶,這也是真名媛和假名媛的差別所在。

真正的名媛,其實根本就不需要華麗的包裝,像網上那些假名媛,整天都要穿着印滿logo的衣服、戴着二手奢侈品、畫着精緻的妝容,可是骨子裡壓根就沒有名媛的氣質,這種通過皮囊帶來的美,遠遠沒有真名媛高貴。當你看了“三星長公主”李富真之後,就會明白素雅簡約的穿搭,反而更加高級。

一個女人,可以不用長得多麼漂亮,身材也不需要像模特一樣,但一定要有智慧、品味和氣質。尤其是對於成熟女性來說,在這個時候已經沒有了年輕時的優勢,但我們卻依舊可以通過穿衣打扮,去改善當下的現狀。李富真的穿搭從不高調張揚,衣櫥裡大多數都是基礎款,但是最終呈現出來的效果卻很有魅力。

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①多穿有質感的基礎款,穿多久都不過時

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相比起一味的追求潮流時尚的穿搭,對於成年女性來說,其實穿衣打扮最重要的是經久耐看。所以我們在挑選服裝單品的時候,首先就要考慮到衣服質感的問題,面料材質如果太粗糙、褶皺、軟塌,穿在身上自然會拉低氣質;相反,硬挺一點的面料才能夠支撐起服裝版型,或者是軟而不塌的材質,舒適又遮肉。

②配色永遠乾淨清爽,不沉悶也不豔俗

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服裝配色也是很值得大家關注的地方,李富真的服裝配色從不豔俗沉悶,既不會選擇飽和度太高的顏色,也懂得避免過於老土的色彩。打開李富真的衣櫥,映入眼簾的是各種基礎簡約的大地色和中性色,不管怎麼組合都不容易出錯,就算是大面積覆蓋在風衣上,也能夠襯托整個人的氣質。

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【二】找對適合自己的風格走向,不刻意扮嫩

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成熟女性一定要學會找到適合自己的穿衣風格,千萬不要刻意的去扮嫩,輕易嘗試少女風或者辣妹風。女人一旦踏入中年,將穿衣風格轉換成優雅風真的很有氣質,選擇一件V領款式的過膝長裙,通過收腰設計和闊擺剪裁,便可以達到揚長避短的效果。

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知性輕熟風——短外套配長褲

對於很多職場女性來說,知性輕熟風的穿搭就是最好的選項,選擇一件硬挺有型的短款外套,比如小香風外套、西裝外套都可以,在搭配上高腰款式的直筒長褲,褲裝的垂順性足夠高,便可以拉長我們的身形線條。在短外套裡面,疊穿一件修身款式的高領打底衫,將多餘的衣襬塞進褲腰中,顯瘦又顯高。

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【三】關於中年女人的穿衣技巧分享

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技巧①配飾裝點,提升造型亮點

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中年女人還要學會正確的穿搭技巧,比如在搭一身黑色系造型的時候,如果想要讓穿搭更加有亮點,就可以佩戴一款金屬裝飾腰帶。有了腰帶的點綴之後,不僅僅可以勾勒出我們的腰部線條,還能夠打破沉悶感,達到畫龍點睛的效果。

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技巧②上修下寬,優化身形線條

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想要穿出好身材的話,就不要總是選擇鬆垮無形的衣服了,帶點修身款式的上衣,能夠勾勒出腰部纖細的線條。上窄下寬的微喇褲,便可以很好的優化腿型線條,既能遮住腿粗的問題,又可以穿出大長腿的效果。

時尚總結:

1.無論你是哪種身材類型,穿衣服都要針對自身優劣勢而定,不管是穿褲子還是裙子,長度都不能太短。

2.學會去選擇適合自己的衣服,才能夠達到揚長避短的效果,除此之外,還要考慮到服裝的質感,拒絕廉價感是很關鍵的。

穿衣打扮一旦選錯了一個步驟,就很容易一步錯步步錯,所以大家要關注到每一個步驟,從款式、面料、剪裁設計以及搭配都是很重要的。

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嫁給什麼樣的男人會幸福,就看這三點

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檸檬心理丨作者

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近些年來,我們肉眼可見的一種趨勢就是,越來越多的年輕人,尤其是女生,對結婚這件事不太感興趣,甚至出現很多“恐婚”人士。

其實,我們換一個角度來看,這更是一種現代人對婚姻態度的轉變.

以往是嫁雞隨雞,嫁狗隨狗,搭夥過日子就行,但是現在追求的生活質量,情緒價值等等。

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如果結婚之後的生活,完全比不上單身生活,那自己爲什麼要找罪受呢?

所以,從這個方面來看,與其說是“恐婚”,倒不說是擔心所遇非良人,白白讓自己難受。

要是自己遇到一個非常合得來的優質男性,心中對愛情的嚮往不一定比旁人少。

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那麼問題就來了,怎麼分辨一個男生是不是很優秀呢?或者說嫁給什麼樣的男生才能夠幸福?

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很多人的第一反應會不會是帥氣多金或者霸道總裁這樣的小說男主角,可是生活不是影視劇。

我們能夠遇見的,大多都只是普通人,而且,相比於物質,精神層面的豐富更能陪伴我們走過漫長的婚姻歲月。

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那具體有哪些呢?

接下來,我就跟大家分享三點,希望可以幫到大家。

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第一,看他是否有責任心

責任心是一個老生常談的品行,但也是很多人都缺少的東西。

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你不需要通過什麼大事去觀察,即使是從生活那些小事中,也能一探究竟。

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比如他在工作中遇到困難的時候,是敷衍了事還是甩鍋他人,又或者自己扛下來;

又或者答應你的事情,會不會因爲一些小變動就改變主意,還找各種理由;

大家只要通過一段時間的相處,就能夠大體上做出自己的判斷。

你要記得,責任心是一個婚姻的基石,一段婚姻能否長久,很大程度上就要看對方的責任心是否夠強。

因爲,有責任心的人,不僅僅會爲自己的人生負責,更會爲了自己愛的人負責。

他們考慮的不僅僅是自己的利益,更多的是家庭的利益。

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也只有擁有這樣品質的男生,纔是能夠給女生幸福的伴侶。

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第二,面對矛盾時的態度

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相信大家應該對這句話有所耳聞:即使最幸福的婚姻,一生中也有100次離婚的念頭和50次想掐死對方的想法。

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這句話,無疑說出了婚姻的本質,幸福甜蜜只是表象,而爭執和矛盾,纔是底色。

但是怎樣在這樣的底色上畫出甜蜜的愛情,纔是夫妻需要思考的事情。

而作爲婚姻預備階段的戀愛,矛盾也家常便飯。

但這也是好事,因爲很多男生在外面看着很成熟的樣子,一本正經,但是一遇到矛盾的時候,就會像個小孩子一樣,要麼大吵大鬧,甚至動手打人,要麼直接逃避,實施冷暴力。

你想 ,這樣的男人,真的可以陪你走到最後嗎?

所以,一個真正成熟冷靜,能夠妥善處理矛盾的男人,纔是你婚姻道路上最好的夥伴,你也更會有安全感。

第三、是否尊重和理解你

我們都知道世界上沒有兩片完全一樣的樹葉,也沒有完全一樣的人。

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门厅还在放鞋柜?那真是过时了,现在流行这样装,很实用!

每個人的過往都不相同,最後產生差異也就在所難免。

但是,如何對待這些差異,就能體現一段婚姻的質量到底是怎樣的。

是求同存異,表示理解,還是經常找碴,表示嫌棄。

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前者是尊重和包容,後者就是一種徹頭徹尾的自私自利。

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所以,每一個女生都要在生活中擦亮雙眼,找到那個懂得尊重你的人。

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婚姻對於每位女生而言,都是一生中非常重要的事情,一旦選擇了將就,那麼你的未來就會與幸福無緣。

這些五六十歲的女人可真有活力,穿衣不花不單一,舒適又自然

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現在的女性可以通過保持運動以及重視穿衣等方式,保留一個好的狀態,往往呈現出來的形象比實際年齡看起來年輕一些。而那些很會打扮自己的五六十歲的女性,她們總是能夠彰顯出一種活力的姿態。

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下面這些穿搭,不花哨又不會單調,可以給那些還沒有摸清穿衣路線的女性提供一些確切的靈感,帶來滿滿當當的舒適感。

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一、夏日穿衣以短褲爲主

到了夏天,穿衣其實是比較簡單的,大家一定要記得根據季節、根據溫度來挑選合適的單品。在高溫的情況下,大家可以嘗試一下短褲,不需要對腿型有過多的顧慮。

比如這兩條黑色的短褲,它們就會對女性的的搭配能力特別的寬容,就算腿型很粗壯,只要保持一個自信的心態,也可以看起來比實際年齡更年輕。

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在短褲的選擇上,大家不要有過多的糾結,只要顏色是很好搭配的類型,就能利用這類單品,完成多組不重複的穿搭。

像這兩條白色的短褲,它們就會對不同年紀的人都有同樣的寬容效果。這種褲子是比較清爽的,很適合在天氣熱的時候駕馭,不會太吸熱。

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在短褲的選擇上,大家有很多種方式,可以先挑選顏色,然後再採取那些寬鬆的版型。

寬大一點的短褲,它會帶有一種瀟灑不羈的姿態,幫助女性儘量維持着隨性的風格,在上半身也可以隨意的組合襯衫或者是T恤。

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五六十歲的女性,她們在選擇服裝時,一定要注意,單品不是越花哨越好,而是要跟當下的季節、溫度符合,跟自己的審美掛鉤。

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短褲確實是穿起來最放鬆的一大服飾,大家想要收穫更加高級的形象,可以試試彩色短褲和基礎色上衣的組合,都很大方養眼。

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二、用半身裙帶來優質穿搭

那些在穿衣方面比較有想法的女性,她們在單品的挑選上,很少會走彎路,總是能夠特別迅速準確地篩選出自己可以掌控的單品。

大齡女性一定不會拒絕過膝半身裙,它可以塑造出很多優質的穿搭。採取基礎的黑色裙裝,任何單品的融入,都不會違和。

在半身裙的選擇上,大家可以先關注一下整體的顏色,當女性選用了彩色的半身裙之後,就有點考驗她們的搭配水平。

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可以採取綠色的半身裙,這種色彩含有一定的活力的氣息,又不會看起來太張揚。在上半身可以組合顏色偏淡的襯衫,就會碰撞出知性的魅力。

在半身裙的選擇上,大家可以重點使用不同的顏色,體現出各種各樣的風格,而彩色裙子也不會顯黑。

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比如這兩條裙子,藍色裙裝可以沉澱出清新的感覺,粉色的裙子更有一種嬌柔溫和的味道。

三、連衣裙打造快捷的穿衣體驗

連衣裙和半身裙一樣,都能塑造出優質的穿搭,體現出更充足的優雅魅力,只是它帶來的穿衣體驗會快捷一些。

大家可以選擇那些顏色簡單的連衣裙,比如黑白格紋裙或者是白色波點連衣裙,它們採取的顏色特別常規,但整個的設計感還是比較出衆的。

連衣裙尤其是過膝樣式的裙裝單品,可以符合傳統的五六十歲女性的需求。

比如這兩條裙子,它們在底色上就有區別,由此構造出來的個人形象也會有一定的對比。白色印花裙清新又有文藝感,選擇深色的印花裙,整個人會沉穩一些。

總結:這些五六十歲的女性看起來還是比較年輕的,她們選用的服裝品類衆多,每一款單品都有優勢和特色,很適合在日常生活中使用。

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